Όπως και το παλιότερο Ρυθμιστικό του Α. Τρίτση, το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας / Αττικής 2021 δεν υστερεί στην ανάλυση των προβλημάτων: κοινωνικά και οικονομικά αδιέξοδα, υποβάθμιση αστικού και φυσικού περιβάλλοντος, έλλειψη πρασίνου και ελεύθερων χώρων, «άναρχη» ανάπτυξη, ελλιπείς κοινωνικές υποδομές, συγκοινωνιακή υποεξυπηρέτηση, κυκλοφοριακή συμφόρηση και συσσώρευση μεγάλου όγκου κενού κτιριακού αποθέματος.
Δηλώνει επίσης θετικούς στόχους : προστασία των κοινών αγαθών (περιβάλλον, δημόσιος χώρος, ποιότητα αστικής ζωής), ανάσχεση της εξάπλωσης του οικιστικού ιστού, διαφύλαξη του κοινόχρηστου χαρακτήρα του θαλάσσιου μετώπου, ενίσχυση της βιώσιμης κινητικότητας και των ΜΜΜ, μείωση των μετακινήσεων με ΙΧ, ενίσχυση της γεωργικής παραγωγής, του ρόλου των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των διαδικασιών Συμμετοχικού Σχεδιασμού.
Ανάμεσα στις σωστές διαπιστώσεις και στο «δια ταύτα» μεσολαβούν όμως πλήθος αντιφάσεις.
•Σε όλους τους Ορεινούς Όγκους και τα Μητροπολιτικά Πάρκα προβλέπονται χρήσεις (και εγκαταστάσεις) αναψυχής, αθλητισμού, πολιτισμού.
•Mall θα συνεχίσουν να χωροθετούνται σημειακά, εκτός των τοπικών κέντρων.
•Το θαλάσσιο μέτωπο από το Φαληρικό Όρμο έως το Ελληνικό χαρακτηρίζεται «Αναπτυξιακός Πόλος».
Σε αρκετά σημεία το νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο φτάνει μάλιστα να αυτοϋπονομεύεται : για τη χωροθέτηση Αναπτυξιακών Πόλων επιτρέπει «συνοπτικές διαδικασίες» και «μεγαλύτερη ευελιξία» στη συνεργασία του δημόσιου με τον ιδιωτικό τομέα, ενώ προβλέπεται από τώρα η «κατ’ εξαίρεση επέκταση θεσμοθετημένων επιχειρηματικών υποδοχέων» για την εγκατάσταση μεγάλων μονάδων.
Τα βασικά, πάντως, θετικά σημεία του Ρυθμιστικού επιβάλλονται ήδη από την ευρωπαϊκή νομοθεσία. Η νέα εξαγγελία δε, για περιορισμό -αντί της κατάργησης- της εκτός σχεδίου δόμησης και για κύρωση των δασικών χαρτών, μας θυμίζει ότι ούτε αυτά τα ελάχιστα δεν υλοποιήθηκαν ακόμη, από τις προεκλογικές εξαγγελίες του ΠΑΣΟΚ.
Εκτίμησή μας είναι ότι, στην πορεία θεσμοθέτησης, θα υπάρξουν πιέσεις για να τροποποιηθεί προς το χειρότερο. Είναι σαφές ότι οι εξαγγελίες και οι ωραίες αναλύσεις δεν αρκούν για να λύσουν τα οξυμένα πλέον προβλήματα της Αττικής.
